Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Heidelberg

Turnusgemäß veröffentlicht der Heidelberger Gutachterausschuss den Grundstücksmarktbericht. Grundlage für die darin abgebildeten Marktdaten sind die Auswertungen der Kaufverträge in der Kaufpreissammlung. Als Fazit für das ausgewertete Jahr 2025 kann festgestellt werden, dass sich der Immobilienmarkt in Heidelberg stabilisiert hat.

Die Anzahl der Kaufverträge stieg vom Jahr 2024 auf das Jahr 2025 um ca. 12 Prozent, der Umsatz um ca. 19 Prozent. Im Teilmarkt Wohnungseigentum im Wiederverkauf wurden 2025 ca. 8 Prozent mehr Kaufverträge abgeschlossen, allerdings mit einem Umsatzrückgang von rund 14 Prozent.

Im Teilmarkt Eigenheime (Ein-/Zweifamilienhäuser) sanken die Preise leicht um durchschnittlich 5 Prozent. Der Preisrückgang in den guten und sehr guten Lagen wird durch den Preisanstieg bei den Reihenhäusern und in der Lageklasse 4 fast ausgeglichen.

Beim Teilmarkt Wohnungseigentum im Wiederverkauf ergab sich nach den Preisrückgängen der Jahre 2023 und 2024 ein Plus von 5,4 Prozent für 2025. Der Kaufpreis für Erstverkäufe von Wohnungseigentum stieg nur leicht von 1 bis 3 Prozent.

2025 wechselten nur 38 Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshäuser im Wiederverkauf ihren Besitzer
(-95 % zu 2024). Knapp über die Hälfte der Verkäufe fanden in der Lageklasse 3 statt. Insgesamt lagen die Preise unter dem Niveau von 2024.

Der Gutachterausschuss veröffentlicht gleichzeitig auf seiner Internetseite www.heidelberg.de/gutachterausschuss ein kostenloses Sonderheft „Wertermittlungsdaten von 2000 bis 2024“.

Der Heidelberger Grundstücksmarktbericht 2026 mit Auswertung des Jahres 2025 ist als pdf-Datei für 35 Euro zu erwerben. Bestellungen bitte schriftlich an Stadt Heidelberg, Vermessungsamt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg oder per E-Mail an wertermittlung@heidelberg.de.